Après plus de quinze ans de décollectivisation et de réforme agraire en Albanie, le problème de succession commence à se poser dans la plupart des mini exploitations agricoles qui en sont issues. Le problème n’est pas tant de trouver des successeurs qui vont continuer l’activité agricole mais de partager (ou non) les lopins de terre entre les membres de la famille. L’objectif principal de cette communication est d'analyser les modèles de transmission du foncier d’une génération à l'autre et de comprendre les raisons qui poussent les agriculteurs à les adopter. En particulier, on tentera de répondre aux questions : Dans la situation actuelle, qui prend les décisions sur le modèle de transmission de la terre ? Quelles sont les raisons qui poussent les familles agricoles vers un certain type de modèle ? Les agriculteurs préfèrent-ils une logique familiale ou d’exploitation dans le processus de transmission de la terre et pourquoi ? Le travail s'appuie sur l'étude d'une zone agricole qui connaît un début de développement touristique pour comprendre le changement de raisonnement des agriculteurs quand la terre prend une valeur beaucoup plus importante. Les enquêtes ont été réalisées pendant la période de mars à juin 2005, dans trois villages de la zone littorale, à 60 km de Tirana. Le modèle de transmission des terres que ces familles agricoles adoptent se réfère principalement à celui de la réforme agraire de 1991, c'est à dire un partage égalitaire entre tous les ayants-droit, sans considération pour la durabilité de l'exploitation agricole. Il s'agit toutefois d'une version 'améliorée' du modèle, puisque le partage prend en compte la multifonctionnalité de la terre et se fait en fonction de sa valeur, agricole et touristique.

After fifteen years of decollectivisation and agrarian reform in Albania, the majority of the resulting mini farms are facing the problem of succession. The main problem in Albanian villages is not to find a successor to continue farm work but to divide (or not) the small areas between family members. The main objective of this paper is to analyse land ownership transmission models from one generation to the next and to understand the reasons why the farmers have chosen these models. In particular, an effort is made to answer the following questions. In the present situation, who takes the decision concerning the land ownership transmission model used by a family. What leads farming families towards a certain type of model? Do farmers prefer a family or farm approach in the transmission process and why? The work addresses an agricultural area where the development of tourism is starting so that we can understand the change in farmers' strategy when land can be used for purposes other than agriculture and its value is greater than that of farm land. Questionnaires were completed in three coastal villages 60 km from Tirana. The preliminary results of the study show that the intergenerational transmission of land is conducted according to the same rules as those of the 1991 agrarian reform. Preferring a family-based strategy to a holding-based approach, they divide the land in an equitable manner without taking the sustainability of the farm into consideration. Nevertheless, it must be mentioned that it is an 'improved' version of the model because land transmission is performed on a value basis, taking its features (farming, tourism) into account.